Le marché immobilier se compose du marché primaire des biens neufs et le marché secondaire des biens anciens.
Le marché regroupe les acheteurs (demande) et les vendeurs (offre) mais également les loueurs (offre)et les locataires (demande).
Les biens peuvent être des terrains (viabilisés, constructibles ou pas), des maisons, des appartements, des immeubles, des bureaux, des garages, des boxes , des baux commerciaux, des murs de commerce…

Les particuliers qui vendent et achètent et louent sans intermédiaires. Ils représentent 60% des transactions. Ils passent généralement par les petites annonces ou par le biais de connaissances pour se rencontrer.

Les Agences immobilières qui sont des intermédiaires entre l'offre et la demande. Elles sont rétribuées par commissions (libres, souvent comprises entre 3 et 10%). Elles doivent posséder une carte d'agent immobilier et respecter les règles et obligations de cette profession réglementée. Elles se regroupent parfois en fédérations ou forment des groupes.

Les vendeurs de listes doivent également posséder une carte d'agent immobilier depuis peu. Ils sont rémunérés lors de la mise à disposition de leur liste.

Les notaires peuvent également servir d'intermédiaires, leur rémunération est fixée par la loi et est souvent inférieure à celle pratiquée par les agences.

Les marchands de biens qui achètent et vendent des biens. Ils achètent souvent des immeubles ou des appartements à restaurer pour les revendre " à la découpe " une fois restauré. Ils cherchent à réaliser des plus-values.

Les institutionnels, en général de grands groupes financiers propriétaires d'immeubles qu'ils louent ou vendent selon les opportunités de marché et les nécessités d'entretien.

Les tribunaux qui mettent aux enchères les biens saisis. La nécesité d'intervenir avec un avocat et le mode de paiement pratiqué y rend l'acces difficile pour les non-professionnels.

Les chasseurs d'appartements qui sont mandatés par un client pour lui trouver le bien recherché. Ils perçoivent des commissions lors de la vente. Cette profession nouvelle n'est pas encore totalement réglementée et certains l'exerce sans carte d'agent immobilier .

• Le marché immobilier de la région niçoise :

Les agences immobilières se sont fortement développées ces dernières années sur la région. La concurrence entre elles est forte. Leurs développement a suivi celui des prix et de la demande. L'offre de biens est elle peu importante, ce qui entraîne une surenchère des prix demandés mais aussi de l'agressivité commerciale des agents. Les agences ont tendance à se concentrer sur la recherche de mandat de vente et à négliger les clients recherchant un bien. Cette situation de déséquilibre du marché est synonyme de frustrations pour les acquéreurs potentiels qui souvent ne sont jamais rappelés par les agences et ne trouvent pas le bien qu'ils recherche. De plus les agences leur demandent de présenter un profil en accord avec leur attentes : une épargne rapidement disponible pour constituer leurs apports et des possibilités d'emprunt importantes. Les clients les plus solvables et dont les projets sont les plus aboutis seront donc prioritairement rappelés si un des rares biens " rentrants " de l'agence leur corresponds. De nombreux acquéreurs ont donc beaucoup de difficultés à trouver ce qu'ils recherchent, même en étant prêts à payer des commissions importantes à des agences.

Les petites annonces entre particuliers présentent également de nombreuses spécificités. Les journaux et sites en proposant ne manquent pas, mais il faut pouvoir se retrouver parmi de nombreux courts descriptifs souvent racoleurs et ne correspondant que très vaguement à la réalité. Il faut savoir les décoder et distinguer les annonces des agences, celles des marchands de listes, celles des promoteurs, et celles des particuliers. De plus il est souvent nécessaire d'être sur place et de disposer de temps pour rechercher, sélectionner et visiter les biens.

• Notre positionnement:

Au vu de ces difficultés et de l'étendu et de la segmentation du marché, de nouveaux services ont vu le jour, les chasseurs d'appartements, qui pour le compte d'un client recherchent le bien tant convoité. Sur la région, et jusqu'à dernièrement, ces services n'étaient proposées que par certaines agences qui n'y étant pas spécialisées se contentaient de joindre d'autres agences pour proposer à leur clients un choix supérieur de biens à visiter.

Nos services proposent une approche intégrant les biens proposés directement par les particuliers et ceux des agences, notaires et institutionnels. Nous proposons des comptes-rendus illustrés des pré-visites et la mise en rapport du bien avec les critères de recherche préalablement identifiés.

Nous vous proposons de prendre en charge la recherche de votre logement.
Nous sélectionnons et visitons pour vous.
Nous prenons en compte l'ensemble de vos besoins et désirs.
Nous étudions les meilleurs solutions de financement.
Nous vous accompagnons dans les négociations et pour les démarches administratives.
Nous proposons une approche patrimoniale globale de votre patrimoine.
Nous proposons également une large gamme de services complémentaires lié à l'aménagement .

• Nos points forts :

Notre offre uniquement dédiée à la demande nous permet de négocier sans conflit d'intérêt.
Notre indépendance nous permet de prospecter l'ensemble de l'offre.
Notre choix de privilégier la qualité à la quantité nous permet de vous offrir un service efficace.
Notre large gamme de services complémentaires nous permette de vous proposer du sur mesure.
Notre Éthique est au service du client au delà du respect professionnel des règles et obligations.
Notre politique tarifaire est très compétitive.

Nous vous proposons donc de gagner en temps, en déplacement et en efficacité.

Notre Offre